Prezentujemy wyjątkową działkę inwestycyjną o powierzchni 2,3 ha z możliwością powiększenia o dodatkowe 1,09 ha!
Grunt jest idealny pod inwestycje produkcyjne, magazynowe lub usługowe, oferując możliwość elastycznego zagospodarowania terenu zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Posiada dostęp do niezbędnych mediów bez dodatkowych nakładów, a jej bliskość głównych szlaków komunikacyjnych gwarantuje sprawny transport i logistykę.
Najważniejsze atuty działki:
Powierzchnia: 2,3 ha (z możliwością powiększenia do 3,39 ha),Kształt: prostokątny, teren płaski o wymiarach: szerokość 54 65 m.b., długość 390 m.b.,Media: energia elektryczna oraz woda dostępne bezpośrednio na działce,Lokalizacja: dogodna, w pobliżu drogi krajowej nr 50, będącej częścią Dużej Obwodnicy Warszawy,Komunikacja: świetne połączenia z kluczowymi miastami województwa mazowieckiego,Dokumentacja: pełna dokumentacja dostępna w biurze.To doskonała propozycja dla przedsiębiorców i inwestorów szukających terenu o szerokim zakresie przeznaczenia.

Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr XXXVI/313/2023 RADY GMINY STRACHÓWKA z dnia 25 maja 2023 r.,Oznaczenie w planie "P/U3" oraz "U-1".Dla terenu "P/U3" (ok. 1 ha) plan przewiduje:
Przeznaczenie podstawowe: obiekty produkcyjne, składy, magazyny, zabudowa usługowa,Dopuszcza się łączenie funkcji w jednym budynku, Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki budowlanej,Maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej, Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 3,Maksymalna wysokość zabudowy: dla zabudowy usługowej 12 m, dla pozostałej zabudowy 40 m,Dopuszcza się realizację obiektów punktowych na potrzeby prowadzonej działalności takich jak: silosy, maszty, kominy, o maksymalnej wysokości do; 49 m od poziomu terenu, Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 2 000 mkw.Dla terenu "U-1" (ok. 1,3 ha) plan przewiduje:
Przeznaczenie podstawowe zabudowa usługowa,Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki budowlanej, Maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej,Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 2,Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m, Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 1 500 mkw.Droga krajowa nr 50 przebiega w całości przez województwo mazowieckie, tworząc niepełny pierścień wokół aglomeracji warszawskiej, w odległości od około 30 do ponad 80 km od centrum Warszawy.
Trasa rozpoczyna się w Ciechanowie, a następnie biegnie w pobliżu takich miejscowości jak: Płońsk, Wyszogród, Sochaczew, Żyrardów, Mszczonów, Grójec, Góra Kalwaria, Kołbiel, Mińsk Mazowiecki, Stanisławów i Łochów, kończąc się na obwodnicy Ostrowi Mazowieckiej.
Na odcinku pomiędzy Wyszogrodem a Łochowem droga krajowa nr 50 stanowi część tzw. Dużej Obwodnicy Warszawy.

Pozostaję do Państwa dyspozycji 6 dni w tygodniu.
Zachęcam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.
English description:
We are pleased to present a unique 2.3-hectare investment lot with the potential to expand by an additional 1.09 hectares!
The land is ideal for manufacturing, warehousing, or service-oriented investments, offering the possibility of flexible land use in accordance with the applicable local zoning plan (MPZP). It has access to all necessary utilities without additional costs, and its proximity to major transportation routes ensures efficient transport and logistics.
Key advantages of the lot:
Area: 2.3 ha (with the possibility of expansion to 3.39 ha),Shape: rectangular, flat terrain with dimensions: width 54-65 m.b., length 390 m.b.,Utilities: electricity and water available directly on the plot,Location: convenient, near National Road No. 50, which is part of the Warsaw Grand Beltway,Transportation: excellent connections to key cities in the Mazovia Province,Documentation: Full documentation available at the office.This is an excellent opportunity for entrepreneurs and investors seeking a plot with a wide range of potential uses.

Planning status:
Local Spatial Development Plan (MPZP), Resolution No. XXXVI/313/2023 of the STRACHÓWKA COMMUNITY COUNCIL dated May 25, 2023,Designated in the plan as "P/U3" and "U-1."For the "P/U3" area (approx. 1 ha), the plan provides for:
Primary use: production facilities, storage facilities, warehouses, service buildings,Combining functions within a single building is permitted, Minimum percentage of biologically active area: 30% of the building lot area,Maximum percentage of built-up area: 60% of the building lot area, Maximum floor area ratio: 3,Maximum building height: 12 m for commercial buildings; 40 m for other buildings,Point structures may be constructed for business purposes, such as silos, masts, and chimneys, with a maximum height of 49 m above ground level, Minimum area of a newly subdivided building lot: 2,000 square meters.For the "U-1" area (approx. 1.3 ha), the plan provides for:
Primary land use: service-related development,Minimum percentage of biologically active area: 30% of the building lot area, Maximum percentage of built-up area: 60% of the building lot area,Maximum floor area ratio: 2,Maximum building height: 12 m, Minimum area of a newly subdivided building lot: 1,500 square meters.National Road No. 50 runs entirely through the Mazovia Province, forming an incomplete ring around the Warsaw metropolitan area, at a distance ranging from approximately 30 to over 80 km from the center of Warsaw.
The route begins in Ciechanów and then runs near such towns as Płońsk, Wyszogród, Sochaczew, Żyrardów, Mszczonów, Grójec, Góra Kalwaria, Kołbiel, Mińsk Mazowiecki, Stanisławów, and Łochów, ending at the Ostrów Mazowiecka bypass.
On the section between Wyszogród and Łochów, National Road No. 50 forms part of the so-called Greater Warsaw Bypass.

Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Szerokość działki : 65.00 m Długość działki : 387.00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Tak Min. powierzchnia działki : 2 000 mkw. Klasa gleby : V,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 40.00 Liczba kondygnacji możliwa : 11 Maks. intensywność zabudowy : 3.00 Maks. powierzchnia zabudowy : 60 % Pow. biologicznie czynna : 30 %
Prąd Dostępność : Na działce Moc przyłącza [kW] : 15.00 kW
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 4 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Brak
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 10
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 5.00 m Zjazd : Brak Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność