Prezentujemy wyjątkową działkę inwestycyjną o powierzchni 2,3 ha z możliwością powiększenia o dodatkowe 1,09 ha!
Grunt jest idealny pod inwestycje produkcyjne, magazynowe lub usługowe, oferując możliwość elastycznego zagospodarowania terenu zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Posiada dostęp do niezbędnych mediów bez dodatkowych nakładów, a jej bliskość głównych szlaków komunikacyjnych gwarantuje sprawny transport i logistykę.
Najważniejsze atuty działki:
Powierzchnia: 2,3 ha (z możliwością powiększenia do 3,39 ha),Kształt: prostokątny, teren płaski o wymiarach: szerokość 54 65 m.b., długość 390 m.b.,Media: energia elektryczna oraz woda dostępne bezpośrednio na działce,Lokalizacja: dogodna, w pobliżu drogi krajowej nr 50, będącej częścią Dużej Obwodnicy Warszawy,Komunikacja: świetne połączenia z kluczowymi miastami województwa mazowieckiego,Dokumentacja: pełna dokumentacja dostępna w biurze.To doskonała propozycja dla przedsiębiorców i inwestorów szukających terenu o szerokim zakresie przeznaczenia.

Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr XXXVI/313/2023 RADY GMINY STRACHÓWKA z dnia 25 maja 2023 r.,Oznaczenie w planie "P/U3" oraz "U-1".Dla terenu "P/U3" (ok. 1 ha) plan przewiduje:
Przeznaczenie podstawowe: obiekty produkcyjne, składy, magazyny, zabudowa usługowa,Dopuszcza się łączenie funkcji w jednym budynku, Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki budowlanej,Maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej, Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 3,Maksymalna wysokość zabudowy: dla zabudowy usługowej 12 m, dla pozostałej zabudowy 40 m,Dopuszcza się realizację obiektów punktowych na potrzeby prowadzonej działalności takich jak: silosy, maszty, kominy, o maksymalnej wysokości do; 49 m od poziomu terenu, Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 2 000 mkw.Dla terenu "U-1" (ok. 1,3 ha) plan przewiduje:
Przeznaczenie podstawowe zabudowa usługowa,Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki budowlanej, Maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej,Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 2,Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m, Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 1 500 mkw.Droga krajowa nr 50 przebiega w całości przez województwo mazowieckie, tworząc niepełny pierścień wokół aglomeracji warszawskiej, w odległości od około 30 do ponad 80 km od centrum Warszawy.
Trasa rozpoczyna się w Ciechanowie, a następnie biegnie w pobliżu takich miejscowości jak: Płońsk, Wyszogród, Sochaczew, Żyrardów, Mszczonów, Grójec, Góra Kalwaria, Kołbiel, Mińsk Mazowiecki, Stanisławów i Łochów, kończąc się na obwodnicy Ostrowi Mazowieckiej.
Na odcinku pomiędzy Wyszogrodem a Łochowem droga krajowa nr 50 stanowi część tzw. Dużej Obwodnicy Warszawy.

Zapraszam na prezentację.
Jeśli masz pytania dzwoń, pisz.
Pracuję 7 dni w tygodniu.
English description:
We present an exceptional investment plot of 2.3 hectares with the possibility of enlarging it by an additional 1.09 hectares!
The land is ideal for manufacturing, warehouse or service investments, offering the possibility of flexible land development in accordance with the current local land use plan (LDP). It has access to the necessary utilities without additional expenses, and its proximity to major transportation routes guarantees efficient transportation and logistics.
Main assets of the plot:
Size: 2.3 hectares (with the possibility of expanding to 3.39 hectares),Shape: rectangular, flat terrain with dimensions: width 54-65 m, length 390 m,Media: electricity and water available directly on the plot,Location: convenient, near the national road No. 50, which is part of the Large Ring Road of Warsaw,Communication: great connections with key cities of the Mazovian province,Documentation: full documentation available in the office.This is an excellent proposal for entrepreneurs and investors looking for land with a wide range of uses.

Planning status:
MPZP Resolution No. XXXVI/313/2023 OF THE COUNCIL OF THE COUNTY OF STRACHÓWKA dated May 25, 2023,Designation in the plan "P/U3" and "U-1".For the area "P/U3" (approx. 1 ha), the plan provides for:
Basic use: production facilities, warehouses, storage, service development,Combination of functions in one building is allowed,Minimum percentage of biologically active area: 30% of the area of the building plot,Maximum percentage of built-up area: 60% of the area of the building plot,Maximum building intensity ratio: 3,Maximum height of buildings: for service buildings - 12 m, for other buildings - 40 m,Permitted development of point objects for the needs of the business, such as: silos, masts, chimneys, with a maximum height of up to; 49 m from ground level,Minimum area of newly separated building plot: 2,000 sq.m.For the "U-1" site (approx. 1.3 ha), the plan provides for:
Basic use for service development,Minimum percentage of biologically active area: 30% of the area of the building plot,Maximum percentage of built-up area: 60% of the area of the building plot,Maximum building intensity ratio: 2,Maximum building height: 12 m,Minimum area of newly separated building plot: 1,500 sq.m.National Road No. 50 runs entirely through the Mazowieckie Voivodeship, forming an incomplete ring around the Warsaw agglomeration, at a distance of about 30 to over 80 km from the center of Warsaw.
The route begins in Ciechanów, and then runs near such towns as Plonsk, Wyszogrod, Sochaczew, Zyrardow, Mszczonow, Grojec, Góra Kalwaria, Kolbiel, Minsk Mazowiecki, Stanislawow and Lochow, ending on the bypass of Ostrów Mazowiecka.
In the section between Wyszogrod and Lochow, national road No. 50 is part of the so-called "Large Bypass of Warsaw".

Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Szerokość działki : 65,00 m Długość działki : 387,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Tak Min. powierzchnia działki : 2 000 mkw. Klasa gleby : V,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 40,00 Liczba kondygnacji możliwa : 11 Maks. intensywność zabudowy : 3,00 Maks. powierzchnia zabudowy : 60 % Pow. biologicznie czynna : 30 %
Prąd Dostępność : Na działce Moc przyłącza [kW] : 15,00 kW
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 4 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Brak
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 10
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 5,00 m Zjazd : Brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność